由于这个原因你买房子可能花了更多的钱-随便找财经网

　　笔者多年前曾在Woodbine / 16th Avenue抢过一幢Townhouse 的Offer，至今记忆犹新。在进入竞价的关键时段，我的经纪频繁进出房子，并与卖方经纪不时用短信联系，以便告诉我其他买家的最新出价信息。

　　最终促使我放弃竞价的，一方面是其他买家叫价已经超过我心理预期的价位不少了，另一方面我们所有获得的关键信息其实都是卖方经纪的一条短信，假如他出于私心自己加一个价格幅度，再让几家买家去竞价，相信处于信息不对称劣势的我们根本是没办法判断的，在情绪因素主导下很可能出现非理性叫价。

　　后来，我专门就这个问题查了一下相关资讯，发现很多人都有这方面担忧。但买方经纪给出的说法是，绝大多数卖方经纪都不可能虚报价格，否则被发现的话可能要被砸掉饭碗，不值得。但后来我又发现，其实对于买方经纪虚报各种信息的指责也是时常可见的。

　　我们不得不依赖的地产经纪，究竟有多少可信度？

　　本地中文媒体披露，9月13日，多伦多地产局（TREB）向媒体承认，多伦多房地产市场成交数据造假。有地产经纪以“保护消费者隐私”为由虚报成交价格等关键信息，并因此导致地产局发布的基准价格等成交数据失准。

　　其实，对这个新闻大家也不必感到太惊讶。此前，温哥华也早就爆出过地产经纪虚报信息的丑闻，难道多伦多的地产经纪觉悟就特别高了？不存在的。

　　大家都知道，地产经纪这个行当佣金水平是相当高的，否则怎么可能有人甘愿花每年1万多的会员费，就是因为预期有多得多的回报率。当然地产经纪这个行当的竞争程度也是非常高的，这就很容易促使某些人铤而走险，用一些歪门邪道来获取利益，使客户利益受到损害。

　　高佣金水平的驱动因素是一方面，另一方面就是成本了。

　　新闻称，TREB表示，他们已经正式通报地产经纪，要求他们不能再向地产局提交虚假数据信息。TREB还庄严承诺，如果再有地产经纪敢这么做，将对违反的地产经纪进行停牌处理。

　　很显然，TREB采取的是既往不咎的态度。如果不能对已经犯事的地产经纪采取严打的态度，那怎么能起到杀鸡儆猴的效果呢？

　　无独有偶，今天新闻也透露，加通社得到一项数据，在士嘉堡标价为$$310万的房子，却在报告中售价显示为$$1。根据Mongohouse官网最后更新的标价为$$298万。

　　TREB在信中写道：“我们收到报告指出，有成员在客户提出隐私顾虑后，把标出的售价改成了并不真实的数据。”

　　看来，无论是出于何种目的，某些经纪更改数据似乎成为家常便饭，TREB在这方面没有多少约束力。

　　虽然我们相信从大数据的角度来看，造假的可能性偏低，因此每月的月度楼市报告仍然可以成为大家的决策依据，但具体到某一个社区情况可能就变得复杂了，假如不巧有一个或多个经纪提供了虚假成交数据（一般都是拔高），那就完全有可能形成连锁反应，使后面的成交价都同步提高了，买家为此就可能多花不少冤枉钱。

　　虚假数据，无论从哪个方面来说都应该是零容忍的。TREB应该尽早对有这种行为的经纪进行严惩，并采取一些切实有效的防范措施。

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