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作为一人财经工作者，我觉得不要说未来五年，恐怕十年、二十年都不会下降。所以我的观点是未来五年房价是一定不会下跌的。 在多欠的悟空问答都都有涉及这个问题，我之所以坚持未来五年房价不会下降的原因如下： 一是未来五年城市人口是下降还是上升，如果城市人口只要不出现下降或出现上升，购房刚需肯定还在，且还会处于旺盛状态，房价是一定不会跌的。 二是未来五年城市条件是否比农村还要落后，农村的条件发生翻天覆地的变化超过城市？如果不可能的话，必然还将有大量的农村人口涌入城市创业，增加城市的购房或租房需要，城市房价或房租还将上升。 三是未来五年如果经济发展到一个相当高的阶段，GDP比现在还要翻上一番，其他税收迅猛增长比如房产税等，地方财政收入不信赖土地财政，则政府会尽最大可能压低出让地价格，房价就会有大幅下跌的可能；如果这一切不可能实现，那么未来五年房价也不会下跌。 四是未来五年如果银行机构停止发放房地产开发贷款和按揭贷款，银行现在占信贷总额三分之一强的信贷数额能够安全收回，不会出现不良贷款，也不会引发金融风险，则房价也会出现大跌局面；如果这一切不可能实现，未来五年房价就不可能下跌。 五是未来五年中国产业经济结构全面调整并不断优化，房地产业日渐式微成为可有可无的产业，或不足以对其他产业带来较大负面影响，那么房价就会下跌；如果不可能，未来五年房价下跌就只能是一种幻想。 |
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