楼市定性为“软着陆” 歪打正着的调控同样是一种艺术-随便找财经网

　　军叫嚷了一年多的楼市崩盘、腰斩终于随风而逝，反弹，尽管力度不大，但还是坚定有力地进行着，在相当多数人仍在等待低价进场抄底的时候。所以说，投资市场上赚大钱的注定还是少数。政府宏观调控丝毫不见放松的信号释出，银行也在忙着把按揭贷款的篱笆筑得更高更牢，进入加息周期也成为越来越多人的共识，而楼市呢，最新给出的官方定义是已经基本“软着陆”（soft landing）了。

　　CP24最新报道，根据加拿大地产协会（CREA）今天公布的月报，若按月比较，8月份全国房屋销量小幅增长，不过按年相比则有下滑。由于新的房屋上市量仍然短缺，8月份全国MLS基准房价指数比一年前上涨2.5%。HuffPost Canada的专文也认为，不少加拿大经济学家认为，CREA的最新数据显示，加拿大房市已经成功避过灾难，现在基本“软着陆”（soft landing），决策者们再不必为加拿大房市突然崩溃而担忧。

　　其实依笔者之见，决策者们从来就没有为楼市可能的崩溃而担忧过，因为他们一开始的调控政策就是剑走偏锋，没想到反而歪打正着了。

　　两年多前的卑诗新政直接拿占比极小的外国投资者开刀，而不是直接从扼住炒房客的咽喉入手，这从一开始就说明，管理层的主旨不是真正想把楼市打下来，而只是摆个样子给人看。大温楼市最大调整幅度月25%即开始反弹，Condo更是率先创新高。而后大多楼市复制政策传递出一模一样的信号，大多楼市的走势也基本上是对大温楼市的复制。

　　只有当NDP在卑诗上台后，真正采取了一些实质性的震慑炒房客的政策后，大温楼市近阶段才有较为显著的低头趋势。

　　任何为政府的每一次调控政策欢呼雀跃、认为崩盘、腰斩近在眼前的观点，都是根本没有看清政府的调控意图的臆测，或者说自我催眠。

　　不管怎么说，对于加征外国买家税这个政策而言，最终能把大温楼市和大多楼市调下来20%多也算是不小的成就了，简直就是“不战而屈人之兵”。加国楼市骨子里还是牛市，这也是为什么加拿大第一财经早在去年末就一直鼓舞大家：反弹会来的。本文开头所称的那么多实质性利空其实也没有把楼市打下来，一旦基本面和政策面释出暖意，大家想想会发生什么？

　　当然所谓“软着陆”，就是指总体趋势还是缓缓向下的，最多触地后弹两下，离重新起飞还相差甚远。这也是政府的意图，不希望任何形式的暴涨（暴跌）来激化社会矛盾，反之这样稳定小幅的攀升（以及回调）是最符合楼市稳健发展的要求的。

　　但对于炒房客而言，其生存环境确实有所劣化。一方面加息使更多可能的买家被阻挡在门外，而炒家的杠杆成本也在增加中。另一方面楼市小幅波动，没有大的获利空间，炒房就跟买国债区别不大了，会导致逐利性投机资金的暂时离场。

　　政府如果出台非常严厉的针对炒房客的举措，肯定会导致楼市的剧烈动荡甚至一蹶不振。现在这样用市场机制来慢慢淘汰，温水煮青蛙，其实是最理想不过的状态。所以，我不得不由衷地赞叹一句：歪打正着的调控同样是一种艺术。

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