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房价涨了和房地产商赚钱或破产其实并没有那么紧密的联系。 先说二手房市场吧。 拿北京举例，现在北京动不动一套房子就上千万，一个小区就是几十上百个亿啊，多开发两个小区就上千亿了，那一个小的开放商随随便便就几百上千亿了啊。 但事实是，并没有。 2017年，全国房地产商销售上千亿的只有17家。 为什么？因为，房子都是在开发商卖了之后才涨的。 为什么开发商不等价格涨了才卖？第一，政府限价限售限卖。第二，房地产商自己顶不住。 第一点好理解，我想卖你2万一平，房管局说不行，你卖2万就不给你预售证。打个8折。好吧，那就只能卖1万6了。 第二点又是什么意思呢？房地产开发虽然看起来是个实业，其实就是个资本游戏，非常费钱。很多开放商并没有那么多钱建房子，只好边建边借，但是债务到期了要还啊，那就只能赶紧把房子卖了回笼资金，捂不起啊。 所以，为什么很多房地产老板都在哭，说钱都是炒房团转走了，罪名都是房地产商背着了的原因。 比如说阿克苏房价最低1360元一平米，均价2500元左右一平米，欢迎全国各地能有更多的朋友移民迁移到阿克苏投资开发建设发展兴业旅游生活居住。 房价的逻辑是外来人口决定市场，市场的供需关系决定价格，其中包含人均收入和土地稀缺程度。就像重庆人口多，但房价只有深圳的四分之一，就是因为重庆人口大多是本地的，然后人均收入低对高房价没有承受力，再加上土地面积大，所以价格一直涨不上去。 |
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