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可也还是表达了一个明确的信号，那就是房地产下跌趋势正在酝酿中，至于下跌幅度大小那就的看未来的走势情况。 笔者的观点是：要不就是以前在强大政策利好的叠加推动下疯涨。要不就是在未来各项不利因素的作用下快速下跌。房地产不会跟着政策导向进行微涨或者微跌！ 出现下跌最先坐不住的应该是地方政府、开发商和银行。 开发商目前的负债率高达80%以上，国企房地产企业的负债率更是高达90%。也就是说一旦房地产缩量及暴跌，势必引起资金链断裂。甚至会超过半数以上的房地产公司出现倒闭或被兼并。 第二个急的估计是政府地方，在数千亿上万亿的基础建设投资下，城市快速扩张，高铁站、地铁、道路、基础配套等等发挥了巨大的吸引人才的作用，也带来了大量的债务。而地方政府的重要财政收入来源还是土地资源。 还有一点必须要清楚，我国居民的债务是无限责任。即便把首付款跌掉，那也还是必须继续按月付按揭，否则就是违约。 但笔者还要再补充几句，房地产的下跌趋势正在形成中，但不是所有的房产都会下跌，因为居民财富的70%在房产，不投入房产我们也没有其他更好的资金出处。三四五线城市下跌已成必然，省会城市有可能成为新的副中心区域还会企稳，而具有金融属性的一线城市也许是最好的投资避风港。 |
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