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在没有像2008年金融危机那样出现的全球灾难性事件，朱宁教授的这句话放在许多场合都适用，包括如今的黄金市场、原油期货、股票市场、汇率、通货膨胀、房地产市场等等诸多经济领域。 股市也是如此，一旦某个楼盘控盘方打压房价就会形成恐慌。很多人害怕股价下跌和害怕房价下跌是同样的心理，但其实有涨有跌是健康的。房价的暴跌恰恰是许多炒房团而非刚需客所希望看到的。 注意炒房团希望的是暴跌而非小幅下跌，越跌的快越好，因为刚需客是不敢在房价下跌过程中买房的，但是炒房团却可以一面打压房价一面进货，这种玩法和股市一样，所以为什么有人说房价下跌和上涨其实和普通人没什么关系。 几波涨跌周期之后就能让你彻底懵了，炒房团一定是在还没有涨的时候买，还没有跌的时候卖，未来房价就和股市一样肯定是有周期的，不能简单以涨跌来论，房价将变成富豪的另类收割工具，房市的逻辑将从单向的上涨转变为涨跌轮动，坦率说，这种双向收割韭菜的力度收益会远比单向上涨赚的更多。 微跌其实也是一种损失 笔者曾经做个一个计算，就是如果房价5年不涨，就等于30%的首付款消失了。虽然没有考虑租金收入在内，可如果要考虑那也要把装修的折旧。再加上一个微跌就差不多了。更何况在如今的高房价低租金下，即便是微跌，那也是一笔巨大的损失。 |
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