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不会，除非基准利率下调。 以前我经常说一个计算房贷利率的公式，我现在把它完善一下。 N=J*（1+F）。 其中N代表你现在在银行执行的贷款利率，J代表现在执行的基准利率，F代表你申请带宽是银行审批的浮动比例，F可以是正数如上浮10%，也可以是负数如-15%。 就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。如果市场环境变了，房贷利率上浮20%，你的折扣还有吗？有的。 举两个例子。 如果你申请贷款时审批下来是上浮20%也就是1.2倍基准利率，现在五年以上基准利率是4.9%，那么现在的执行利率就是4.9%*（1+20%）=5.88%。 如果你申请贷款时审批下来是下浮15%也就是85折利率，现在五年以上基准利率是4.9%，那么现在的执行利率就是4.9%*（1-15%）=4.165%。 申请下来之后，无论市面上的浮动比例如何调整，都跟你无关，你的贷款始终要按照当初的浮动比例计算，不如你现在申请的是上浮20%，那么半年后市面上浮动比例变为上浮10%跟你没有关系，同样，跟那些前年申请到下浮10%的人也没有关系。 但是如果基准利率变化了，比如三个月后从你申请时基准利率4.9%变为5.0%，那么你的执行利率就变为5%*（1+20%）=6%，但你的还款额也不会马上发生变化，要从明年的1月1日开始重新按照新的利率计算利息，还款额增加了。 |
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