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涨空间是指长期上涨潜力，那么短期政策面和资金面都不是决定因素，供求关系才是决定因素。供求关系又是由人口增减决定。我们就来看看人口增减情况。 中国城市化还远未完成，一地的人口增减主要是人口流动导致。那么，什么数据可以表现人口变化？很多人是用常住人口统计值。可以说，那种抽样统计非常不靠谱。有人据此说山东去年流失了 40万人口，比吉林还多，那是瞎扯。真正体现人口变化的数据是小学生数量，因为小学生数量是按人头统计，而且一般小学生都跟长辈一起生活。山东小学生数量近几年一直在增长，吉林是在不断下降，二者根本不可比。 浙江是东部发达省，按说应该是人口流入省。很遗憾，直到2015年，浙江小学生一直大幅增加，2016年却从 357万减为 355万，到2017年又减为 354万。宁波、温州、绍兴和金华都在减少。嘉兴略有增加，大概是靠近上海吸收了部分上海人口。唯有杭州小学生一直在快速增加，从 2010年的 45.39万增加到 2017年的 56.04万。由此可看出，浙江本省人口在迅速向杭州聚集，而且没有减缓迹象。这必然导致杭州住房供不应求，不断推高房价。目前政策面限制了房价快速上升，但住宅日益紧缺，到了摇号地步。今后一旦经济大趋势出现变化，政策不得不放开，房价大幅上涨不可避免，这也是一个非常要命的情况了。 |
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