吴晓波：8个月土地流拍890宗 房价到底会不会跌？

　　一个特别值得我们关注的事实是，今年以来全国的房地产市场，都出现了罕见的土地流拍的现象。

　　我曾拿到的一份行业报告中提到，今年1~7月，全国土地一共流拍了796宗，其中一线城市土地流拍13宗，同比增加了225%，创下2012年以来的新高；二线城市流拍了154宗，同比增加了100%；三四线城市土地流拍量更大，达到了629宗，同比增加了121%。

　　而最新数据显示，2018年1~8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2%。

　　这样的景象也曾在2014年出现过，那一年的全国土地流拍总数达345宗。主要原因在于2014年经济下行压力大，大家都不愿意买房，开发商不愿意拿地，政府也降低了土地供应量，最后供需两不旺，导致土地流拍。

　　那么今年的情况跟四年前相比，有什么不同的原因呢？

　　第一，现在房地产企业的现金压力比当年还要大。

　　2015年和2016年前后是债券牛市，很多房企都发行了大量的债券，期限是三年，如今这些企业将进入到一个偿债的高峰期。Wind数据显示，2018~2021年四年间，房企偿债压力分别达到3720亿、4262亿、4467亿和4971亿。而这相比于2015年和2016年，偿债压力增加了5~10倍。