发布时间:2018-09-29 16:14:27 文章来源:互联网
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    在新建商品住宅中,一般的情况是,房产证,现在应该叫不动产证,是在交房后一到两年才能拿到的,而银行贷款是在当年购买期房,交完首付款,办理贷款不久之后,银行就会放款的。
 
    如果是二手房的话,可能存在先拿到不动产证再办贷款的形式,但还是少数,卖主没有拿到钱之前,很少有人会把不动产证先交给买家。
 
    如果申请办理了贷款,但是银行迟迟不放款,有可能是银行资金周转出了问题,不过这个可能性不太大,或者就是贷款人的资料审核不太过关。这时候比你更着急的人是开发商或买家才对,毕竟他们等着回笼资金呢。
 
    对于购房者个人来说,贷款申请也通过了,但银行就是不放款的影响有两个:
 
    1、银行不放款,也就意味着自己暂时不用还月供。
 
    2、如果房贷利率真的上调了,那就真的倒霉了,每月又得多还几百块钱,当然也有银行利率下调的情况,这个时候就是购房者欢喜的时候了,月供也会减少几百块钱。
 
    针对题主所说,银行不放款的原因是在等上调利率,其实不太可能。即使银行有内部消息,可能知道多长时间以后会调动利率,到时候再放款,但银行决定参与房贷业务,就不可能只有你一家去买房贷款,肯定是一批,如果真是这样,困住的拿不到资金的开发商肯定会去做工作,或者忽悠大家换个银行贷款。而且,贷款这种事也不是银行自己一方说了算的,如果银行为了多获利,就要等利率上调,贷款人也可以为了省钱,选择利率低的银行或者选择现在就换银行。毕竟,各家银行的利率是在基准利率的基础上上浮的,具体上浮多少,各家银行是不一样的,当然也就有了高低之分了。这种事情,银行还是做不到一家独大和霸王条约的。
 
    像这种行为,现实中不常见,毕竟不管怎么做,银行都是受益方。多得的利息或者是正常放款,还贷对于银行来说,是一件盈利的事。如果真有银行这么做,那可真就是耍流氓了,建议您还是提前换银行吧或者让开发商去做做银行的工作。

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