房价下跌背后：厦门8年来首次放宽落户条件！这是什么节奏？

8月中国70城唯一降房价的城市——厦门近日放宽落户政策了。

据报道，10月1日起，福建省副省级城市厦门市不仅放宽外来务工人员落户岛内的条件为5年，而且进一步放宽了高校毕业生落户厦门的条件。

据细则表示，普通高校本科及以上学历毕业生、所学专业符合我市产业发展规划的普通高校专科学历毕业生、取得人力资源行政部门核发的中级工及以上职业资格证书的人员、取得国(境)外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员，与厦门市用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有营业执照后，可以按规定将户口迁入厦门。

外来务工人员持有厦门居住证(暂住证)连续满5周年、在厦门参加社会养老保险连续满5周年且在厦门市拥有51%以上住宅产权的，可将户口迁入。

这是厦门自2010年8月后，首次放宽落户厦门岛内的条件。

放宽落户背后，是不太景气的厦门楼市。

国家统计局公布了今年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，

在8月新建商品住宅销售价格指数中，厦门成为70个城市中环比唯一下跌的城市，环比下跌0.1%。在二手房方面，8月，厦门二手房环比和同比齐齐下跌，环比跌幅0.3%，同比跌幅则接近5%。

要知道，2016年厦门新建商品住宅销售价格可是一度快速上涨，其中3月份、5月份和7月份环比涨幅高居全国第一。

为抑制楼市过热，厦门出台系列调控措施。经过层层深入升级，非户籍人口被拒之门外，厦门房价涨幅放缓并出现回落。

据《每日经济新闻》8月初报道，2016年限购以前，厦门有近7成购房者是外地人。但从最新数据可以发现，购房者比例已经发生完全逆转，异地购房者被拒之门外，楼市基本靠本地需求支撑，这就是限购导向下的楼市。

实际，此前不少“抢人”城市的行为和楼市表现，充分说明了这一点。你说接盘侠也好，实现住房梦想也罢，站在各自立场，也都是有道理的。

没人，城市怎么玩，基建怎么搞？没房，刚需哪里安放青春和爱情？

总的来说，厦门房价依旧是非常高的。但房价下跌了，也是事实。

一个城市房价会不会涨，有很多共识的标准，比如货币政策、调控政策、人口增量指标、产业和经济增长情况、投资情况……

但如何预判一个城市房价跌，则很难说。杠杆游戏一直在思考这个问题。

杠杆游戏总结出了关于房价跌不跌的几点要素：

1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量；

2.销售明显下滑，比如超过20%、30%，甚至更高；

3.房地产销售金额比房地产投资还低；

4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高，比如接近或超过60%。

如果这几个指标有一两个中了，房价降不降不好说，但如果都中了，不跌可能不行。当然，也会有变量，那就是调控放松，货币、政策出手救市，甚至是刺激。这样的情况，我们并不陌生。

近期来说，厦门需要人，需要更好的销售表现。

总体来看，近一年多，在中央严厉要求下，大部分地方宅地供应、成交是有增加的。

调控和长效机制的喊话，一直不曾停歇。

2018年剩下几个月，货币政策会做一些努力，但是不会到大放水地步。楼市内外环境，近期都有稳定的基础。

当一个个城市调控都越来越严，投资者大量离场，供应增加，刚需要做的就是准备好钱、资格（房票）。

如果你觉得合适，资格也有，买，即便接下来几个月议价空间会有。至少这样你不再担心未来。

如果你还差一点钱，购房资格正在冲刺阶段，那么抓紧，等待议价空间出现时，果断出手。