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这是一个看似简单实际有点复杂的问题。 房价上涨时，已经买房的群体房产增值，账面资产增加，也就是纸上财富增多，买房早的人因为贷款金额少，还款压力小，消费的欲望往往会加强，消费力量较强。 房价下降时，买涨不买跌的普遍投资心理下，持有多套房的炒房客变现难度会增加，剩余贷款可能比房价总额都要多，会形成大量负资产家庭。一旦弃房断供者增多还会出现系统性金融风险，国民经济都会大受影响，失业率增加，不管是购房者还是没买房的家庭，整体消费能力往往都会下降。 当然上面是一种结果，关键要看买没买房，以及买房的时间点。 越是低点时买房的人，则受房价涨跌的影响越小，毕竟低点是无论涨跌，亏本的概率都很小。对于没买房的老百姓来说，自然是房价上涨时消费能力减弱。 近来虽然对于消费降级多有讨论，实际无论是升级还是降级，都掩盖不了高房价挤压消费的事实。 衣食住行，任何人都不能避免。住，本来只是生活必需，生生被搞成了奢侈品。 一个人赚钱的时间最多不过四十年，其中二十年辛苦打拼，不吃不喝都不一定能买得起一套房子。试问，在这种情况下，吃饭穿衣消费，是愿意多花钱还是少花钱？ 一个家庭每个月的大半收入都还了房贷，还敢要二胎吗？还敢生病吗？以后如何养老？ |
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