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房价要降下来，房企降低获利预期很重要。所以，房价下跌怪罪房企是不应该的。 首先，就江西上饶碧桂园这个个案看，精装变毛坯，房价减两三千也算正常，这一来一去，表面上的降价，实质上并没降，或是降得不多。在这件事上，房企玩表面上的数字游戏，可能激怒了先前入手的业主，愤怒之下没有认认真真地算下这笔账。 精装修房，放在本轮楼市调控之前少之又少，基本没有市场，人们宁愿用自己的风格装修房子，而大多不会选择用开发商的风格装修房子。 在这一轮楼市调控的两年间，忽然被房企大量使用，就是因为在限价政策下，房企希望通过捆绑精装修，捆绑车位，将被迫减少的纯房价利润完全补回来，或是补一部分回来。比如，像福州这样的二线城市，房企一般每平方米捆绑4000元左右的精装修费用，有的房企甚至曾经想捆绑每平方米的8000元的精装修，而当时官方对该项目限价的均价差不多是17000元/平方米。不过，这离谱的8000元每平米精装费，最终因为购房者反对，而没有成行。 这种捆绑精装的房子，也常常伴随着阴阳两份合同，一份是卖毛坯房的合同，一份是跟装修公司签的合同。前者的合同，购房者都会拿回来属于自己的一份，后者合同房企一般不会给购房者，就是怕成为监管证据。 其次，从卖房做加法，变为做减法，起码表明了一种意思：受金融监管姿态、监管实质影响，房企不大容易融到钱。 没法融到钱，售楼变现回款就很重要了。在这样的局面下，捆绑精装这样的变相抬价的猫腻，可能就很不利于销售。于是，返璞归真卖裸房就好用了，好用的原因只有一个：比起精装房，这个价格看上去就降得多了，就像题中所述的江西项目，房价降了三成，这已是很厉害的表现了。 这个“十一”长假，楼市银十不仅没有出现高热而且凉意阵阵。售楼处受罪的并非仅仅恒大一家，其余的报道应当大家都有所耳闻，这里就不罗列了。房企资金压力大，且调控仍未有松动的迹象，这还会促成未来更多房企、更多项目的销售打折、销售优惠。 |
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