房价虚高，是谁拿了卖房利润的大头从中牟利大发横财呢？

    房地产开发商的正常利润都在10%到20%之间，有些小的开发商在房价小幅波动的情况下甚至会亏损，所以经常看到楼盘烂尾，开发商跑路的情况，其实中国改革开放以来还没有出现房价下跌超过10%的大环境，如果超过这个点，开发商会倒下一大片。并不是说开发商不赚钱，在房价上涨的阶段，开发商的利润还是非常可观的，一倍两倍的利润都有可能，比方说我工作的惠州只是均价三千五，很多开发商的成本都达到三千了，其中地价一千多，突然遇到2015年大涨，房价直接涨到一万左右，利润就达到两倍以上了。之后的时间房价慢慢涨到一万三的均价，土地价格也涨到五千以上，如果再想获得高利润就必须等房价快速上涨的时间，如果房价一直维持平稳，利润也就10%左右。