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征收房屋空置税的好处至少有两个：一是增加了可租赁的房源；二是可能有助于平抑房价。 仇保兴称北京房屋空置率达10％至20％，应当是较为可信的。这个空置率预则区间，可以说是步入房屋空置率的危险区间。也有一个国际惯例有关房屋空置率：空置率达5％至10％是合理区间。超过这个区间就相当不合理，房屋使用的浪费率就大了。 如果北京能把20％左右的空置房源释放出一半，那么租房市场的供应就会更加充足。带来的直接效应便是，不是拉低租金价格，便是拉住租金上涨的冲动。这二者都给租房者带来利好。 再说下收房屋空置税对房价的影响。收房屋空置税对炒房者阻吓作用是最为直接，投机炒作的成本再一次提升，相当于给市场又一次降温。 增加住房持有成本，提高住房利用效率，这也是世界上一些国家，比如美国、英国、法国、加拿大等国，征收房屋空置税的初衷。 收房屋空置税并不是一个简单的事情。比如空置也有主动与被动之分。一二线热点城市空置的房子因收税而放入市场，很容易租出去；三四线、五六线的城市，需求不是那么旺盛，有的空置是被动的，想出租也租不出去。 像法国推行房屋空置税就比较早，时间是1999年，针对的是巴黎、里昂等大城市，这样的“因城施策”颇具人性化及合理性。现在楼市调控都讲求“因城施策”，而推行、推动房屋空置税或也可照此运用。 中国的房屋空置率较为神秘，应当还没有官方的权威数据披露。最近征收房屋空置税的呼声渐多，想来进行一次全面的摸底也是必要的。 |
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