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现在这一拨炒房客，基本上可以判定为高位接盘侠。不是炒房客不想卖房，而是市场交易已经冰冻，房子卖不出去。
房子为什么卖不出去？原因大家都比较清楚，是限购、限贷、限售政策所致。
国家意志很坚决，政策措施不断加码，就是要限制投机炒房，要让资金流入其他实体行业，促进经济转型升级。
但是，中国房地产市场化20年以来，形成了巨大的财富效应，让很多人形成了思维惯性。就像我们熟知的驴子驮盐过河的例子，现在驮上了一包棉花，以为还可以很轻松地渡过去，殊不知时移事变，现在严峻的国内国际经济形势已非昨日可比。
自“房住不炒”提出来以后，至今已经差不多两年时间，政策的威力开始逐步显现。聪明的炒房客应该差不多撤离完了，现在手头持有多套房、尤其是加杠杆炒房的，恐怕大多数要沦为接盘侠，估计很难完身而退。
现在的市场状况，不是炒房客不想卖，而是政策限制无法卖，或者是小幅度降价没人接手。既然这样，炒房客只能硬扛着。
下一步，针对房地产商的政策有不准期房预售只能现房销售，针对炒房客有征收房产税……这些无疑都在加剧人们对房价下跌的心理预期。
而房价下跌的心理预期一旦形成国民共识，估计三五年之内，房价是没办法再涨了，只能横盘或者不同幅度的下跌。
人们的普遍心理是买涨不买跌，一旦房价下跌趋势形成，炒房者想卖房恐怕比现在更困难。
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