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市场不是万能的。它有时候被扭曲，有时候会失灵；在某些领域它可能被扭曲，在某些领域它可能失灵。
现在中国的房地产市场，就没有准确地反映供需关系，而是被扭曲的，是失灵的。
要准确地把握房屋的供应，是比较困难的。各种统计资料不全，统计数据不准。
要准确地把握房屋的需求，也是比较困难的。不仅有居住需求，还有投机炒作的需求。以及经济发展人口流动因素，附加在房子上的其他权益，等等。
很多人把投资房产当成资产保值增值的方式，当做是金融资产，而不是拿它作为满足居住的实物资产。
性质已经变味了，怎么还能拿单纯的供需关系来决定房子的价格呢？
说到底，中国的房价是诸多复杂因素综合作用的结果。题目中提到的政策因素、供需因素在发挥作用，还包括人们的预期心理，也在发挥作用。
当人们普遍预期房价要涨时，房价不会停止上涨。当人们的预期分化时，房价会呈现涨跌互现。而当人们普遍预测房价下跌时，可能房价真的会面临下跌的风险。
现在，部分地区房价下跌，可能是人们心理预期分化的体现。下一步呢？你的心理预期是什么？有可能你的态度，就是压死骆驼的最后一根稻草。
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