一拖再拖!Airbnb终计划明年上市 机构监管是首要挑战

　　上线十余年，关于Airbnb(爱彼迎)上市的消息层出不穷。近期，Airbnb又传出因公司员工的压力准备上市的消息，Airbnb回应确认将在2019年7月前准备好上市。上市，可以让员工变现股份，让公司的估值得到证明，让投资人得到回报，但对Airbnb而言，作为共享经济行业的一部分，依然不可避免地要与监管和安全进行调和，同时还要面临房源增速放缓、长期盈利等方面的问题。

　　首席财务官的离职让Airbnb上市计划一拖再拖

　　Airbnb创办至今已经有十多年，上市消息层出不穷，但Airbnb的上市计划却一再推迟。一年半前的2017年3月，Airbnb完成了新一轮10亿美元的融资，是此前F轮融资的一部分。当时有媒体报道称Airbnb CEO布莱恩切斯基曾表示，Airbnb上市流程的周期约为2年，当时已经完成了一半，也就是可能会在2018年上市。

　　但到了今年2月份，Airbnb首席财务官劳伦斯托西宣布离职，业内普遍认为IPO的进度可能会受此影响被推迟。据了解，曾在上市公司任职高管的劳伦斯托西，拥有丰富的IPO经验。业内曾猜测Airbnb自2015年聘任他为首席财务官就是在为IPO做准备。

　　对此，CEO布莱恩切斯基回应称，Airbnb不会在2018年上市，公司会按照自己的时间表来制定上市决策。布莱恩切斯基表示，他已经看到过太多的公司因为过早急着上市而陷入困境。

　　事实上，Airbnb并不缺钱。44亿美元的融资让Airbnb在充分进行业务扩张的同时，还能收购和投资多家小企业及创业企业。公开信息显示，2017年以来，Airbnb 以1300万美元领投了餐厅预订软件Resy的A轮融资，以3亿美元收购了豪华度假村Luxury Retreats，又宣布收购支付初创公司Tilt。这也是Airbnb并不急于上市的原因之一。

　　目前，Airbnb全球房源超500万套，还进一步推出了包括游览项目和活动在内的旅游业务。

　　确定2019年为上市准备时间

　　虽不急于上市，但近期，Airbnb联合创始人、中国区主席柏思齐却罕见提起上市话题，透露Airbnb IPO最大的压力不是来自于投资者，而是来自于员工和房东，尤其是持有公司股份的大部分员工，更是希望公司早日上市以实现股票变现。

　　柏思齐表示，在美国成为上市公司有很多需求，内部需要做很多努力，包括报告和内控等方面。对此，Airbnb相关负责人对记者表示，Airbnb正在采取一系列措施做好在2019年上市的准备。虽然还没有确定2019年是否上市，但Airbnb的目标是争取在2019年7月1日前做好上市准备。

　　对于准备工作，Airbnb称正在做包括任命独立董事等一系列工作，今年年初，Airbnb委任了美国运通前CEO Ken Chenault及Ann Mather女士为Airbnb董事会独立董事。

　　Airbnb和Uber一样，都是共享经济的产物，如果Airbnb成功上市，将会成为共享经济行业内的首家上市企业，虽然当前来自于投资人的上市压力不大，但这些年来Airbnb已经累积获得了44亿美元的融资，投资人回报仍然是必须解决的问题。

　　

　　目前，Airbnb估值超过310亿美元，根据彭博社的预测，Airbnb2017年共计收入26亿美元，利润达9300万美元。在美股上市的携程旅行网当前的市值是近200亿美元，从体量和盈利水平上来说，Airbnb的IPO似乎近在眼前。

　　问题

　　机构监管是Airbnb面临的首要挑战

　　事实上，不可忽略的问题是，Airbnb在准备上市过程中，除了存在内部挑战以外，不可避免地也面临着与全球各个国家民宿监管、安全规定之间进行调和，以及房源增速放缓、长期盈利等方面的问题。

　　对于中国民宿短租行业来说，监管压力和安全问题一直是核心问题，即使在共享观念更为流行的欧美市场，法律和安全仍然是短租行业的先天问题，机构监管、平台偏见依然是Airbnb面临的首要挑战。

　　从全球各地来说，民宿仍然遭受着严厉以及不确定的监管。纽约，作为Airbnb的第二大市场，至今其与纽约市政府还没有达成一致。2018年7月，纽约市立法部门要求Airbnb每个月向其披露具体的用户信息，以及Airbnb收到的租金、房东的盈利等，协助打击非法房源运营商，但Airbnb随后起诉纽约市政府违法侵犯用户隐私。而澳大利亚是继美国之后，Airbnb自2012年就开始重视的另一大市场，但在此，Airbnb监管也面临着巨大挑战。今年9月底悉尼市政府称房主必须获得批准才能将其物业用于旅游目的，否则将面临个人罚款。

　　此外，今年6月15日起，日本新民宿法全面实施，Airbnb上的日本房源从原先的6.2万下降近80%至1.38万。旅游热门目的地巴塞罗那也已停止发放新的旅游住房许可证，并规定没有许可证的房源都将被视作违法房源进行处罚。

　　对于民宿短租被进行监管的原因，除了出于安全、扰民等因素的考量，监管机构还多次指出民宿短租存在 提高当地房租、挤压住房资源 等问题。巴塞罗那、波士顿、洛杉矶等地区的研究表明，Airbnb房源过度集中，在一定程度上会推高当地社区的房租价格，给居民住房造成影响。

　　业内人士指出，在全球范围内，共享经济快速发展的同时也在给城市带来影响，各地出台法规在严格控制民宿的同时也在规范这个行业，虽然要经历监管的阵痛，但从长远来看是有利的。

　　而中国作为目前Airbnb增长最快的市场，面临的问题也还远远不止于 靠政策吃饭 的问题。

　　入乡随俗——Airbnb不断调整策略挖掘中国市场

　　有分析指出，在与监管机构等的对抗下，即将踏上IPO征途的Airbnb还存在潜在威胁，其中全球房源增长逐渐放缓显得尤为突出。有数据显示，Airbnb 2017年在巴黎、伦敦、巴塞罗那等重要市场的预订房源增幅大幅降低。与此同时，开拓仅两年有余的中国市场却表现 异常 ，2017年，Airbnb在中国国内房源增长率超过100%，比上一年翻倍。中国市场被Airbnb视为未来几年最具有潜力的增长市场。柏思齐表示，至2020年，将会把中国打造成为爱彼迎全球第一大客源市场。

　　中国市场或许是Airbnb未来几年扩大规模的关键机会。10月16日起，Airbnb继中国区换帅之后再次推行中国本土化政策，调整中国区服务费率，具体变化为房客的服务费率从平均13%下调为0，房东的服务费率从3%上调至10%。这一调整在今年4月就曾进行试水，Airbnb的解释是基于中国消费者的行为习惯，特别是中国用户不习惯额外付费，Airbnb改变以往页面显示房费 服务费为最后费用的方式，改为直接显示房费即最终费用。

　　去年以来，发布中文名 爱彼迎 ，再次选定中国区本土负责人，扩大中国本土团队，接入微信、支付宝支付方式，又再次调整费用模式，Airbnb在中国一步步 入乡随俗 。不过对于Airbnb来说，探索中国市场时间有些长，2015年正式进入中国市场，从关注出境游市场到国内市场逐渐过渡，在Airbnb谨慎探索的几年间，小猪和途家已经抢先占据了国内民宿短租市场的份额，目前途家在国内的房源达80万，远远超过Airbnb的中国房源数量。Airbnb一直在强调体验式的理念，这在民宿制度和共享理念发展都不够充分的中国市场，难免会一直存在理念推广和认知的问题。