怎么又开始抢上房子了？原因很可能是……-随便找财经网

　　在不少人的记忆中，随着楼市宏观调控的全面展开，抢楼花已经是遥远的往事了。开发商毁约、开发商降价求生之类的负面新闻更容易形成一种四面楚歌的印象。但对于GTA楼市而言，一切皆有可能。空军依然在热议崩盘和腰斩，但这边厢又开始抢起楼花了。

　　前两天，某地产论坛有网友上传Oakville Condo Townhouse楼花销售的现场照片，只见人气鼎沸，个个一脸迫切，哪有一丁点弱市迹象？而且笔者注意到一个细节，就是图片中绝大多数面孔都是西人，以及非亚裔，换言之这次抢楼花行动根本不是华人主导的独角戏。

　　不久前加拿大第一财经也报道了另一个楼盘抢楼花的盛况。与前些时所谓的哀鸿遍野相比，真让人有恍如隔世之感。GTA楼市肿么了？现在到底是牛市还是熊市？

　　要回答这个问题，不妨先来看一则最新新闻。据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。

　　根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）日前公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。

　　这背后的逻辑也完全可以理解。楼市大跌和大涨，对开发商建造意愿其实都有抑制作用。大跌就不用说了，前些时我们报道某楼盘开发商大幅降价求售，导致业主强烈表达不满。都要到降价贱卖的地步了，还规划什么新楼啊？

　　而Condo市场大涨，开发商早早售出的楼盘一看无利可图，也赶紧地挂出免战牌，宣布没钱了，不造了，这不又一个项目取消了。

　　所以楼市调控，不管涨跌，新建住房年华开工量都有萎缩迹象。

　　从政策大背景而言，宏观调控没有丝毫放松迹象，而银行按揭贷款门槛不断提升，贷款越来越难，压力测试花样越来越多，而且还要再加几次息，开发商自然投鼠忌器，不敢造次。

　　由此供给少了，需求的狼性一面自然就显露出来。况且楼花可以绕过贷款这道坎，不至于给购房者短期带来太大压力，自然跟进的人就踊跃了。

　　当然最关键一点，是他们看好后市，看好后市，看好后市。

　　对于GTA楼市，我们此前从不同角度予以多次分析，结论总体是偏乐观的。只要加息没有达到量变引起质变的那个临界点，只要国民负债收入比没有达到爆发点，GTA楼市短中期依然是谨慎看好的。抢楼花的新闻今后恐怕还会越来越多，哪天二手House抢Offer情况也开始多了，请不要感到惊奇，因为这是需求的一种自我传导和强化。

相关文章推荐