曾全球房价涨幅第一的合肥:雇人拉客看房 成交给提成

　　从“全球涨幅第一”到高端楼盘自降出货引发业主维权，合肥楼市上演了一出出让人大跌眼镜的剧情。

　　除直接降价外，特价房、首付分期、全民经纪人、精装变毛坯等现象也开始层出不穷。

　　在此背景下，合肥的楼盘和开发商“生存法则”是否已变？购房者又有怎样的市场预期？《每日经济新闻》记者展开了调查。

　　“网红”熄火？

　　安徽合肥，这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市，一度是国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。2016年，合肥的房价涨幅超过40%，一度居全球首位。

　　然而，作为省会城市的合肥，多年来的房价其实一直很“低调”，在近邻南京2008年每平方米过万的时候，合肥房价还在3000~5000元/平方米徘徊，直到2015年才突破万元。

　　实际上，2011年至今，合肥的房屋成交均价一直在涨，即使是在2011年3月限购令发布的“寒市”，也保持了总体上行，但各年涨幅差别较大。

　　如今，合肥楼市走入下行通道，最直接的原因是“韭菜”已经没那么好割了。

　　中原地产数据显示，9月合肥住宅供应量达到10308套，环比增长46.6%，同比增幅更是达到117.6%，但与之相对的是，环比下降24.7%，备案成交量仅2124套。

　　目前市场严重的供大于求，对房价数据的影响十分微妙。

　　下半年供求缺口首次出现，8月的合肥房价就曾“一夜入冬”（14322元/平方米），跌回了今年春节前夕的水准，仅次于4月最低谷。不过，9月缺口拉大，房价却出现了213元/平方米的微幅回调。