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首先需要清楚，房地产市场在未来十年里是不可能谢幕的。 现在的城镇化率只有58%，按照每年1%的速度从农村向城镇人口转移，大约要20年的时间城镇化率才能达到75%以上，也就是那是才基本上完成了城镇化建设。 因此，我国城镇化建设还需要20年时间，城镇化在接纳人口的过程中最基本的条件就是房屋居住安排，可以说，房产还至少要20年才能谢幕，而不是十年。 城镇化发展的过程也是城市扩张的过程，大量的土地被划为建设用地，城市在日新月异的发展中高楼大厦也像春笋一样涌现。每年1000多万人流涌向城镇中。 一些人口引进大于土地投放的城市，还可以达到房产供需的平衡。而一些土地投放量大或人口流入缓慢的城市，甚至，人口流出的城市就很难支撑房产供需平衡，一旦供大于求，房价下跌的趋势就难以改变。 从总体上看，未来的房价将会出现周期性波动，大跌之后还会大涨，大涨之后又会大跌，循环往复地在震动中随着物价的上涨而最终还会显现出走高的格局，这就是房地产发展的趋势。 经过这一轮房价的大涨，接下来的必定是一种下跌的趋势。而对于购房者来说选择在哪个下跌区间进入是最关键的，也是最难把控的。也许下跌之后还有暴跌，又或许下跌之后就开始企稳。这个不是靠一个猜测就可以下结论。 |
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