专家认为中国人均住宅1.1套，住房市场还有很大空间-随便找财经网

专家称中国人均住宅1.1套这句话很好理解：人均住宅是将全国现有的住宅平分到13亿人口身上，得出每人1.1套房产的结论，但实际上可能是有人拿了2.2套房产，有人一套也没有。

有些阶层总是占有大量的资源，而有些阶层则是处于资源贫乏阶段。这么看待与分配资源，其实是不合理的，但是又没有具体的公平的分配方法，只能得出一个大概的数据结论，表示总体量总规模的宏大。

中国人均住宅1.1套，实际上表达的是，目前中国的住宅数量很多，足够大家住。而不是说，中国的住宅可以让每个人都住的上，都拥有。

所以说，目前市场的住宅需求人群还是很多的，现有的房产只是集中在部分人手中，未来住房市场还有很大的空间，还有很多的人群还没有实现拥有自己的家。既然有这么大的需求，房价当然也不可能降了。

另外，我们也应该知道，房价之所以高，还是因为供求关系在发挥作用。只要有市场需求，房价就很难下降。所以，我们还可以从以下3个方面来分析未来住房市场的需求和未来的房价走势。

1、与世界标准接轨

我国人均住宅1.1套这个数据的计算是依据人均住房面积来计算的。中国目前的人均住房建筑面积在35到40平之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者是室内面积，比中国的面积大25%到30%，所以我国的住宅数量虽然多，但是人均面积并没有到位，在略显拥挤狭小的状态下，其实并不达标或者说并不符合人均住宅拥有量这个说法。

所以，为了实现人均面积的达标，达到最舒适的最低标准的住房需求，未来还要往每个人身上再分摊一些住房面积，也就意味着，未来还是有很大的市场空间和需求。

2、我国当前的城镇化水平

从城镇化率上来看，我国目前的城镇化率只有58%，而真正的城镇化率水平需要达到70%，这就意味着，未来随着人口的日益流入，城镇化率的进一步提升，楼市还有更大的发展空间。这些需求都在某种程度上，刺激着房价的继续前进。

如果有一天市场没有需求了，这才是对楼市最大的打击。

3、住房需求和房价之间的关系不是必然的

可能从某种程度上来说，北京市场对住房的需求和郑州市场对住房的需求是相同的，都是100万套房源，但是郑州的房价就没法和北京比。毕竟北京的优势和资源的稀缺性要比郑州更强烈，反映在房价方面，北京的房价就要比郑州贵好多。

所以房价这件事，还是得具体问题具体分析，应该从区域性的角度去看待，而不是拿着一个一线城市去与三线县城的房价比较，看人家的多低，你怎么就那么高呢。这种想法是不合理的。

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