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房价全国性地下跌50%，还不仅仅是失业这么简单，还会出现金融危机，严重的话还可能出现经济萧条。但这种情况不可能会发生！ 全国性的房价下跌30%应该是最大的承受极限。 首先，表现在按揭贷款购买者的房产净值还没有低于按揭贷款额，这样按揭贷款者会继续还贷。不至于出现像美国2008年次贷危机那样的大批断供情况，从而引发金融危机； 其次，开发商还不足以亏损到本金，一些开发项目还是可以回本，大开发商可以自保，中小开发商会通过兼并或被收购解除危机； 最后，应该就是地方ZF机构，下跌30%可以说已经难以支撑。 为什么下跌了30%地方就难以支撑，引发连带危机？ 一旦出现房价大幅下跌，整个房地产市场就快速结冰，投资者不会再进入房地产投资市场，只有少数的刚性需求在房地产市场购房。 宅地拍卖停滞，资金来源没有了。 那么所有的基础建设投资、地铁机场、公园道路等项目也会被无限期以后。地方经济出现增长率缓慢，且债务出现无法偿还的情况。 反过来又影响了地方经济增长时，对就业影响如何？ 当经济出现增长缓慢，债务急剧增加，地方投资支出就会减少。依附于建设投资的上百个产业就会收入减少，行业内的失业就会进一步加大，不仅找不到这些行业的就业新增机会，还会在工资收入下调中面临失业风险。 另外，地方在智慧城市及大数据上的投入也会减少，从而制约了科技创新的快速发展，科技产业也会面临着失业。甚至，进一步扩大到其他行业中。 经济风险具有一定的蝴蝶效应，必须加以防范。房价逐步下滑的趋势已经形成，但不可能让它快速下跌，更不可能出现拦腰截断的情况。 |
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