中国人均1.1套房，为什么专家一直说房价会涨？真实原因是＂缺房＂

　　随着我国多个核心城市的房价持续上涨，不少已经到了而立之年的人开始越来越为买房这件事而发愁了。

　　最近，一组关于房地产市场的统计数据出炉，我国的人均住房套数已经达到1.1套了，而且人均住房面积也和发达国家差不多了。另一方面，从今年的情况看，我国的楼市似乎并没有往年的火爆，那么房价是不是会下跌了呢?今天，小编就来和大家详细讨论一下为什么这种情况下专家为什么还认为房价要上涨!

　　一、统计数据有“猫腻”，我国的真实住房情况其实依然不足!

　　今天我们讨论的第一点就是和统计数据有关的内容。在讨论之前，我们先来看这样一组数据：住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。

　　粗粗一看，这一组数据似乎标志着我国的住房市场基本已经满足需求了，人均面积似乎也已经达到了发展国家的水平，但是专家指出，实时上，这组数据是含有“水分”的。我们都知道，我国的住房在销售的时候是按照建筑面积来销售的，而这一部分的面积除了室内面积之外还有不少的公摊面，而且从我国目前情况来看，公摊面积的占比还不小。而大部分发达国家在进行统计的时候，使用的就是室内面积。

　　从这个角度考虑，我国现阶段的人均住房面积还是远低于发达国家水平的，因此，还有不小的提高空间。

　　二、城市化进程加速，未来核心城市需求量还会大增

　　除了统计数中存在的“水分”之外，专家也指出，未来我国核心城市还将出现大量的新增住房需求，因此那些城市的房价还有较大的上涨空间。

　　专家表示，对于不少年轻人来说，类似上海、杭州这样的城市无论是从工作机会角度还是从以后小孩的教育角度都十分有吸引力。既然选择了一个城市，那么买房似乎是接下来的必经过程了。因此，虽然他们可能在老家有房子，但是来到核心城市工作、生活之后，他们依然需要在这些城市重新购置房子。

　　我们也知道，这些核心城市的土地数量是有限的，也就是说供应量其实也是有线的。而随着老百姓对于房屋的需求量不断上涨，房地产市场的供需关系会往供不应求方向发展，因此未来还将会有不小的上涨空间。

　　在最后，小编也来做个总结。虽然统计数据显示我国的人均住房有1.1套，人均住房面积也和发达国家差不多，但是由于统计口径的差异以及房子位置的不同，我国总体来看还是缺房子的，尤其是核心城市。因此，未来核心城市的房价还有上涨空间。