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空置税的征收目的就是让空置闲置的住房推向市场，提高住房利用率的同时，也能够增加市场上住房的供应量，从供求角度分析，供应量提高，房价自然更容易下降。 现在空置率的认定方法并没有确定，而且确定难度非常大，现在的研究大部分都是定性分析，定量研究比较少，本人从用电量信息数据分析过空置率情况，对江苏省的空置率进行研究，发现各个城市的空置率情况不尽相同，镇江的空置率最高将近20%，南京的空置率最低是11%。 如果将这些没人住的住房推向市场，住房供应量至少要多出十几个百分点，对于房地产市场是重大利好，对于购房者，能够有充足的房子可以选择，对于租房者，同样有更多的出租房源可供选择。 现阶段，因为有大量的僵尸住房，整个房地产市场处在假性需求中，整个市场的表现并不真实，如果空置税将僵尸房推向市场的话，房价必然竞争性下降！但是，因为认定的难度，短期肯定不会出台空置税。 空置税还是天外来客，只是一种期待。房价也只是少数城市走低，但房价进入趋势性走低不可避免，这并非空置税的传言，而是市场有下跌的需要，房价肯定会走低，原因很多，房子存量和空置量很大，房子的需求在减少，购买力在减弱，政策调控不会放松，银行调高房贷利率，农民进城速度放慢等等，房价走低是市场因素和政策因素共同作用的结果，是事物的自身规律，走低很正常，不可能永远单边走高。 |
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