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房地产市场在这三十多年里,持续波段性升高,很多已经是赚的盆满钵满.不仅仅是开发商、银行,还有地方ZF、房产投资者也都是最大受益者群体. 可到底谁亏了?除了这些受益者群体中的一小部分经营不当者亏了之外,还有哪些人亏损? 瑞士信贷最新发布的《2018年全球财富报告》,中国的居民总财富居以52万亿美元世界第二,排在美国的98万亿之后.而其中占财富70%以上的比重来自于固定资产投资,也就是房地产资产. 一旦房价开始持续上涨,社会总财富也跟着快速增加,央行就需要对货币不断注水.最具有代表性的货币供应量M2从1998年的10.45万亿,到如今的M2为178万亿.二十年里往里面注水了17倍. 可房地产在这二十年里在跑赢了货币贬值之外,也因为占财富比例太高,从而成为货币增发的最有力推动者. 一些没有买房或很大一部分以货币形式保存的居民,尤其是存入银行相应贷款给房产按揭者们的这一部分群体.就等于把贬值掉的这部分收益白白地拱手让给了房产投资人.这批人就是成了最大的亏损者群体. 在财富分配中人数占比最少的这部分富豪们,以上市和豪宅为主拥有财富,并持续增值;而中间的占人口数量比例的20%左右的中产阶级,却是通过房产跑赢了货币贬值;剩下的70%以上的普通百姓,却因为没有进行大部分的财富用于房产投资或根本没有房产而持续贬值,并走向相对更加贫困. 房产持续上涨大家都赚了,可这一部分来却变相亏损了. |
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