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一般要看未来这个时间段的土地供应，生产速度，用户需求和货币发行速度货币流通速度等，相关因素决定了未来房价的趋势。
过去几年里，上述因素交织，导致了房价一轮又一轮的上涨，有的阶段是土地供应过多，有的阶段是生产速度较快在二三线三四线城市加速开发建设，有的时候是市场资金充裕货币发行量暴增货币流通速度增加，导致贬值预期加剧，用户不得不把房屋理解为投资品而并不强调其功能性，这导致了目前很多畸形的问题，比如很多奇葩户型照样有人买，因为有升值预期，比如现在房屋的租售比远远高于正常数字，这也是因为房屋持有人（尤其是出租人群），普遍把房屋的投资属性看得比较重，对房价上涨的预期非常高，所以对短期的增值收益并不关注。
比如楼上就是比较典型的这种思维方式，但到现在，由于需求端被砍断，供应被砍断，虽然货币发行上大家还有忧虑，但是房价确实被套上了笼头。在低周转的情况下，房屋的投资属性降低，增值需求升高，这导致目前房价上涨的趋势又比较难以遏制。
但上述问题又有固化倾向，毕竟只要想解决其中一个问题，那么其他所有问题都被同步绑架，所以楼主要是自住，那该买就买，如果房子还挺多，在考虑投资，那确实可以关注别的投资品，房产投资的优势可能没那么高了。
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