独立屋拿住10年均价将翻番？稀缺性或是最大驱动因素-随便找财经网

　　GTA楼市近阶段的温和反弹行情中，House市场走势要优于Condo市场表现。笔者一直认为未来House市场的投资价值要强于Condo市场，因为2016年下半年至今，Condo市场从报复性反弹变为独领风骚，阶段性涨幅过于巨大，而其过强的投资属性非常容易受到加息等因素的实质性影响，最关键一点，还是Condo的稀缺性欠佳，推掉一个小Plaza就可以盖上好几幢，供给存在不确定性。

　　House市场以时间换取空间的做法我认为非常理想，不要才调整了两年不到，很多人就不甘寂寞了。其实相对底部整理时间越长，盘得越扎实，未来才能期待更好的表现。要知道Condo市场在此番雄起之前，蛰伏了多少年？每年都是5%左右不死不活的升幅，反观House市场动辄两位数的飙升，试问又有几个人能耐住寂寞？House市场今年6、7月就有明显异动，已经算调整得相当短暂了。

　　往事不用再提，还是把眼光放长远一些。我个人认为，House市场相比于Condo市场，未来的风险程度要低一些，抗跌性要强一点，而获利空间要高一些。

　　当然还有人的想法比我更大胆激进。Eitel Insights的房地产市场分析师Dane Eitel认为：大温哥华地区的房价将在三年后恢复，并会飙升至此前的峰值。这位分析师一年前就预测温哥华房市会崩盘，他曾预测独立屋价格将会从180万的峰值降到160万，结果预测完全正确。

　　Eitel大胆的将股票市场风格的分析应用于房地产市场，预测大温地区独立屋房价将在2020年第三季度分阶段降至140万加元的底部，并会在该水平上停留18个月。他预测，转变将于2022年1月开始，这将是一个充满戏剧性的转变。“到2023年底，独立屋将重新回到2017年的峰值定价183万加元。这个突破将是历史性的，特别是对于那些在底部抄底的人，“Eitel告诉Western Investor。并且他预测，在接下来的五年到2028年，大温哥华地区的平均房价将飙升至280万加元左右，比2021年的140万加元增加100％。

　　我的天呐。从底部上来直接翻番？果真这样，那GTA的House又可以涨到多少？

　　其实对于House市场而言，几年翻番的事情过去已经发生过多次而不足为奇了。当然在目前这样政策面尚无松动迹象、银行按揭门槛不断收紧、加息周期也不断向前推进的宏观背景下，还能做出翻番的预测，那确实是需要胆量的。

　　当然与笔者的考虑类似，这位分析师也做出了先向下调整的预测。毕竟未来可能的连续加息，这是任何投资市场都难以承受之重。

　　假设House市场未来表现抢眼，那么最重要的驱动因素相信还是稀缺性。近两年House市场表现整体相对弱势，那么会很大程度上抑制开发商建造House的热情，需求的短板相信会在未来5年内逐渐暴露出来。而House的建造综合成本最近几年节节攀升，据说几年内也接近翻倍了，那么如果价格上不去，同样会抑制供给。

　　北美居民对于大屋有一种深植于文化、近乎本能的偏执追求，这是他们美国梦、加国梦无法割裂的一部分，所以当根深蒂固的House文化遭遇稀缺性，那么价格必须有所反映。

　　风物长宜放眼量，短期的风浪阻挡不了恒久的航向。笔者认为目前熊市并没有来，还只是牛市中场休息阶段，不要让对于熊市的恐惧让你轻易抛掉未来牛市再起时获利的下金蛋的鸡。

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