城市格局未定，深圳只是暂时领先-随便找财经网

北上之后还有谁？

深圳的房价从2010年以后才挤进全国前三，京沪这些年基本上占据了前二的位置，而杭州这个城市，很强，一直在前三前四徘徊。

我们经常会说一线城市是，北上广或者北上深，如果谁都不得罪，那就干脆说是北上广深。

但是如果客观来说，中国真正的超级大城市，绝对的一线城市，只有北京和上海。

其它城市不论是广州、深圳还有杭州，甚至是武汉、成都，谁能够挤进前三，都是有可能的。北京和上海的综合实力，其它城市很难超过了。

讲一讲城市价值

相信各位都听说过温州，这么一个名不见经传的小地方依靠“温州炒房团”的名号而出名，能够炒房炒到全国有名的，其背后一定有巨额的民间财富。其实不止是温州，杭州的很多地级市都很强。

在上个世纪，我们国家改革开放之后，江浙以及珠三角地区的民营经济非常发达。经过20年左右的发展，江浙很多地方的人都已经完成了资本的原始积累。温州就是其中之一。

按理说，这么好的经济基础，未来的发展应该更好才是，但事实往往不是这样。看过我的《城市生命体》的朋友应该清楚，产业进阶的路径就是从农业到制造业，制造业又伴随有批发零售等，随后是房地产，最后是金融。金融行业由于必须有足够的社会财富才得以发展，所以一般来说，金融行业是这个社会的最终行业。（即使是有了互联网行业，金融的地位也无法被取代。）

当温州等江浙城市完成了资本的原始积累之后，就开启了房地产的浩荡十年。房地产行业的发展并不能像过去的制造业那样自由发展，房地产是一个很容易金融化的行业，而金融我们都知道，一旦失控就是社会的毒瘤。

既然房地产行业不能自由发展，那么就必须有一个强有力的政府出来管控。但是由于民间资本的发达，民间就形成了强有力的利益集团，这某种程度上其实削弱了政府的权利。这带来的后果基本上是致命的。

当房地产行业像制造业那样自由发展的时候，地产的泡沫就出现了。由于政府的管控力度低，江浙地区的民间借贷很发达，炒楼炒地，买了楼抵押再买楼，如此循环，整个实体很快就会被掏空了。

等到温州的最高房价炒到了3万的时候，温州的房价单项表现已经可以笑傲全国了，但是很遗憾，这个纪录毁掉了温州。随之，温州楼市崩盘了。

房地产这么大的一个行业并没有给温州带来经济的又一次腾飞，相反却把温州过去积累的财富蚕食了很大一部分。

可能这个时候我们就会想起新闻上经常说的那句话“保证房地产行业的健康发展”。健康这两个字听上去还是挺温暖的。

当然，在温州楼市的黄金十年里，温州人转战全国各地买楼炒楼，这种赚钱方式跟过去比起来，简直太轻松了，他们也因此得到一个不那么光彩的称号：温州炒房团。

多年后，我们再回顾的话，我觉得暴发户的形象更适合于温州这样的城市。在2000年初，类似的地方有很多，江浙比较典型，以制造业起家，另外还有山西依靠煤炭起家，陕北依靠石油起家等等。

最终这些地方都是昙花一现，在江湖上留下的传说集中在那5～10年时间里。

对于一个城市来说，暴富虽然不算坏事，但更为重要的应该是能不能持续发展。这关系到未来它能不能变成大城市，或者超级大城市。而能否持续的关键在于，这个城市的综合实力。也就是说，如果单纯是一时的经济帐面表现很优秀，还远远不够。

这个道理并不难理解。

我们知道，发财这种事，看命的。一个人可能各方面都不优秀，但是却突然变成了拆迁户，有了一大笔钱，或者是遇到了一个赚钱的机会得以暴富，可这种人想要守住财富，很难。