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在新一线城市的CBD地段商铺投资回报率能够达到6%，应该是很不错的。 但还是不能够直接判断是否可以购买，因为商业房产不同于住宅房产，有很多制约因素在其中，同样也隐藏着一些未知的风险！ 虽然商业地产在网络时代的冲击下，最容易被攻击的房产就是商业地产。 风险其一 商业地产的土地使用权证只有40年，到期后不可能如住宅那样无限期无条件的延长，而到期被征收或增加大幅费用更是大概率事件。 在看商业地产时第一要务就是看有没有房产证，以及房产证的剩余年限。还有一些小产权房的只有一份协议书，风险更大更要小心谨慎。 风险其二 现在有些开发商为了促进房产销售来个回租，回租租金不论多少都不能体现长期的投资回报，只有真实表现出来的租金才是购房者的商铺价值所在。 风险其三 地段、地段，还是地段。商铺的位置非常重要，不同的地理位置、楼层位置、周边的未来发展格局都是至关重要的。不能只看到其中一个点就下手。 从位置处于新一线城市的CBD商铺价格只有2.5万/平米直观分析，价格也是不高的。而且收益达到6%确实不低。如果在考虑风险因素后认为风险可控，那么应该是具有投资价值的。 既然租户敢承接如此之高的租金，说明看好未来租金上涨的概率，因此未来商铺还是有较大的升值潜力，如果 五年以后，商铺价格上涨30%，也就是商铺价值在286万元，按照6%大跌的回报率，租金就高达17万多元，相对于原始220万元资金，回报率就高达8%，是一笔非常合算的生意。 |
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