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李嘉诚撤离房市，实际上是作为一个跨国企业集团，对资产的重新布局决策。是对一个市场和产业中长期的一种判断。对个人购买住房来讲，其实没有很大的参考价值。 第一，楼市高位获利撤离，是一种利润收割，也是一种长远的资产布局 李嘉诚在改革开放初期就进入内地的楼市，当时在核心城市的核心地段，拿了大量的地皮，而且这些优质的资源都是以很低的成本获得的。从上个世纪90年代末，房地产市场缓慢上涨到现在已经涨了20年了，这20年里面，这些一线城市核心地段的房价已经涨了近30倍，李嘉诚从这些楼盘中获得大量的收益。 但是，目前这些一线城市的房价都在高位运行，上涨的动力和潜力没有原来那么大了，炒作的资金成本也很高。而且，从目前的现状来看，房地产市场已经改变了以往单边上涨的态势。作为一个企业集团，撤离楼市是事实上是在一个产业达到高位的时候，及时收割利润。同时，也是对一个企业集团资产的一种重新配置和平衡布局。 第二，事实上，李嘉诚手里还有庞大的楼市资产，不能仅盯着他变卖部分资产就放大解读 事实上，李嘉诚所掌握的企业集团中还有数以亿计的楼市资产。事实上，这些楼市资产也是他企业集团资产非常重要的一部分。他变卖部分楼市资产，并将投资的重点转向海外，实际上是一个企业对经济周期的预测判断和重新布局。从目前来看，李嘉诚企业利润一半以上来自海外的投资，特别是在欧洲的投资。这是他对经济发展前景和周期的判断，对或不对，事实上有待验证。 第三，李嘉诚撤离楼市，对一般人的买房事实上不具有太大的参考意义 李嘉诚这种变卖楼市资产，调整投资方向和资产布局的行为，事实上是对企业集团的长远规划的，这种布局可能影响到企业二三十年的发展方向。但是，这种企业决策行为，事实上对于个人买房或者不买房，参考的价值不大。 并不能因为李嘉诚撤离内地楼市，就做出楼市要走下坡路的判断。事实上，获利了结、落袋为安，是一个非常常见的企业行为。不赚最后一波钱，在高位及时撤离也符合李巨人一贯的行事风格。 |
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