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三线城市属于人才净流出城市，租房需求相对较小，而未来涨幅不会太大。 以当前租金来说，按照一个月900来看，一年就是1.08万元，直接与比较低的65万元做对比，租售比是1.66%，连五大行一年定期存款利率1.75%都跑不赢，更不用说现在大额存单利率能达到4.2%左右了。 显而易见，以目前的情况来看，出售房产，存成三年期大额存单更合算。这样一年下来，即便是按照4%的收益率，也能有2.6万元利息，具体到一个月也能有2167元可以拿，远超当前租金。 如果关心时事的话，应该都能发现股市表现如何，很熊，很绿。 房价则是经过近二十年的大牛市，已经站在珠穆朗玛峰的高点上，此时只需有人一声大喊，就有可能引发一场规模或大或小的雪崩。炒股的人都知道，止损很关键，止盈同样重要，股市再次到达6000点高位时，你是跑是留，还需要多想吗？ 再考虑一下房产税，未来多套房的持有成本一定会增加。出租房产的收益，不一定能覆盖持有成本。 现金具有最好的流动性，可以随时进行其他投资。持币观望，也许再过五六年，拿着65万元在当地能买两套一样的房子也有可能哦。 按照你提供的数据来看，收取房租的年收益在1.2%左右. 目前，银行的定期利率肯定是高于这个水平的。 于此同时，也要考虑你所在城市房价的整体走势。 如果你对这里的房价很有信心，也不妨坐等升值。 三线城市房子升值的希望非常渺茫。 但整体来说，三线城市房价走势不容乐观。 所以我觉得趁早立场是比较明智的选择。 至于说立场后的财产如何配置。 我坚信不要把鸡蛋放在一个篮子里。 合理的理财方式，完全在较低的风险下实现5%左右的年化收益。 当然了，在限售限贷的大背景下，即便是你想卖，也得找到有足够实力的接盘侠才行，祝你好运。 |
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