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时间具有价值性，并不存在正不正常的说法。 房贷计算器计算的结果仅供参考，并不是实际需归还的本息，不必过于当真。一般情况下贷款合同都是浮动利率合同，实际的本息会随基准利率的调整而调整。如未来利率下行，实际还款利息要远低于55万，相反则反之。 如房贷53万，分30年等额本息还款，利息55万，那么房贷利率应当是基准利率上浮12%，即目前贷款利率为5.488%（4.9%*112%），其利息就为551905.32元。而相对目前来说，房贷利率上浮12%是再正常不过了，有些城市甚至上浮百分之三四十。如贷款利率上浮40%，贷款利率水平要达到4.9%*140%=6.86%，相应的利息就高达72万了。 为什么说时间存在价值呢？因为货币它是不断贬值的一个过程，购买力在下降，而通过投资理财同样可以获得收益。比如购买中低风险的银行理财产品，以5%计算，在不取出且不断复利的情况下，30年本息要高达53万（1+5%）^30=2290629.46元（近230万）。 也因此，并不存在正不正常的说法。如果觉得利息高可以不贷，没有人逼你。而如果有相应的资金进行理财，在长达30年的复利投资下，53万到时可变得二百多万。但问题是到时200多万实际购买力又有多少呢？ 现在的银行利率一般最低都是5.5，30年！这样算下来利息应该是165%的系数，你贷100万，利息就是165万，按照目前房价和工资收入，房价翻倍的可能性不大！所以现在真不是能多贷就多贷的时候！反之08-17年，确实是能多贷就多贷的时候，因为房价上涨太快，而且出手也快！ |
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