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2008年是非常关键的一年，美国次贷危机影响全球经济，出口企业利润大幅下滑。作为重要转折点，实体经济赚钱难，社会资金开始向房地产行业汇聚，自此房地产开始一骑绝尘，成为经济支柱。 2008年的广义货币M2总额只有47.5万亿，到了2018年的今天，则高达180万亿。一线城市房价十年间涨幅5-10倍，即便是三四线城市甚至小县城，往往也有两三倍的涨幅。 可以肯定的说，房价快速上涨，本质是一种货币现象，也是居民存款快速贬值的根本原因。 如果在2008年拿着50万元到一线城市付个首付，到了2017年售出，起码可以获得100万元以上的盈利，这就是炒房者乐此不疲的原因。 财智成功认为，可以简单的将M2增速减去GDP增长率，视为真实通货膨胀率。所以十年来真实通胀率平均10%并不为过。毕竟仅2009年M2增长率就高达27.58%，极其惊人。 之所以物价没有普遍大幅上涨，像房价这么出现翻几番式的上涨，根本原因是超发的货币在股市中“蒸发”了一部分，国有资本吸收了一部分，房地产市场作为蓄水池沉淀了一部分。 假如2008年的50万元选择了4%左右的年收益率进行理财，实际每年贬值6%的话，那么10年下来，本息总和74.4万元，实际仅相当于十年前的26.9万元，也就是即便是选择了收益率不错的理财方式，依然贬值过半。 如果现在我有50万元，当然还得选择4%左右收益率的理财方式存着了。 毕竟创业九死一生，炒股多数要亏本，投资到处是坑，P2P爆雷不断，保险并不保险，连保本理财产品都要退出市场了，房产价格过高也完全失去了投资价值。在当前经济形势下，保守一些，能更加安全，持币观望，比盲目投资要好。 |
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