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目前政策是不许在开发商那进行更名，也就是说只能按正常流程来，因为房子网签就备案了，只是产证还没下来而已。你目前的办法就是等你朋友拿到房子，然后卖给你，由于时间较短，你朋友需要缴纳的增值税及附加税基本是最多的，还有个人所得税（个人所得税如果可以就按增值部分20%缴纳，因为你朋友这套房子买到手在卖出，这中间时间段，基本还没什么增值部分，按差额的20%交基本就没有了，具体当地是否有这档缴税方案请咨询当地房屋交易中心）。 没得那么好的事情的。有个办法你可以不花一分钱，你朋友同意么？让他把房产证给你，然后去做个公证，这套房子你可以随意处置。这样你什么都不用做就有一套房子可以住、可以随意处置。 还有就是，你说的房子是属于还没有拿到房产证的，那么你朋友得有证了，按照当地的政策，满足条件才能和你办理过户。少用钱，就是一个满二和满5，能省一些钱，其余的该给的还是得给。 别说购买朋友的房子，哪怕你父母赠予你的房子相关的契税你都要缴纳，所以，最直接的就是以最低价格，所谓的指导价格纳税就可以了。买卖合同上的价格写低一些，到时候交税的时候可以省一些税。 由于你们只是朋友关系，办理赠予费用也一样的费用，而且以后出售费用更高，所以也不推荐。 公证委托对你没有保障，不推荐。 |
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