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下跌为何会是大势所趋？究其原因有如下多个方面。 其一、在这一轮的房地产救市过程中，居民债务从2015年初的占GDP仅18%，上升到如今的48%，居民债务总额高达40多万亿。基本上从地方债务、银行债务和开发商债务完美地转移为居民债务，可以说是功成名就。 其二、货币贬值压力得到了有效控制，从今年的CPI物价指数基本控制在2%-2.5%之间的稳定区间里；M2货币供应量同比增长率也是维持在这些年最低的区间范围，8%多一点的M2增长率；还有今年的美元汇率从6.2上升到接近7.0，已经贬值了近10%。2019年无论是7.0以上，还是7.0以下都不会出现恐慌性状态。从今年的4月份开始，连续下调存款准备金率，预计2019年还至少要下调多次。足见对货币汇率和通胀控制胸有成竹。 其三、2019年的经济重点应该是挽救实体经济，从最近不断利好出现和政策倾斜来看，明年会不惜余力支持实体经济的转型升级和发展。每年700万大学毕业生的就业问题不是一句口号就可以实现。 在全球经济危机重重如履薄冰的情况下，不可能楼市、房市、实业全面开花。未来要做的是把房地产市场和基础设施投入拉动经济的重担，逐步转移到创新、科技和实业拉动经济的正常发展轨道中来，2019年的股市应该比楼市机会更大，楼市总体趋于稳定和下调对经济发展利大于弊。 |
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