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加拿大楼市的宏观调控进程，给一众执政者带来了一个很现实的站队问题：是站在众多的地产“利益相关方”一边，还是站在基数显然要庞大得多的最广大人民群众一边？ 票仓的统计向来是不计入投票者资产数量或质量的，因此很多政治家几乎不假思索，就选择投向人民群众的怀抱。但作为资本主义国家，你要让他们完全不计后果也是不现实的，一颗红心、两手准备，投鼠忌器也是很多人真实的心理状态。所以卑诗打响“打房”第一枪开始，我们就觉得这个楼市宏观调控有点异样，板子都打在似乎不相干的人身上，完全是为了平衡各方利益而为。事实上卑诗楼市首轮调控的效果也相当不理想，人民群众眼睛雪亮，哪有哪么好糊弄，简蕙芝为此付出沉重的代价。 安省并没有真正从中汲取教训，把卑诗那套障眼法又原封不动拿来照样用，结果怎样？这次韦恩更惨，整个政党都跟着她就此沉沦。 看来“打房”要下真功夫，新上任的卑诗省长和温哥华市长，显然在这方面有更多实际的思路和部署。政治家不“打房”，群众的选票分分秒打脸。 最新新闻报道，蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。 实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。 为什么政治家一“打房”，首先受伤的总是外国买家？ 完全可以理解，没有谁会贸然而动自取其辱。外国买家不牵涉票仓，不直接牵涉本地地产相关利益方，又可以让政治家做出足够的姿态，起到投石问路的效果，所以向来是各路执政者的最爱。 大温和大多一路折腾，大蒙楼市节节攀升。据信息披露，今年以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。蒙特利尔实际上成为卑诗新政和安省新政实施后的“替罪羊”。这样的局面，政治家怎么能坐得住？ 所以，大蒙开征外国买家税不足为奇。我们唯一关注的就是，在这之后会不会有更强硬的观点和政策出台，并被别的省市执政者拿去有样学样。众所周知，大温楼市现在已经是杀气腾腾，执政者放出狠话，看上去活跃投机资金兴风作浪难度将非常大。如果大蒙接下来也搞出高度本地化的“打房”细则，那么对于安省执政者而言也有压力。 说到安省，上任以来大杀四方的福特唯独在“打房”方面一直按兵不动，实际上就是对本省楼市的莫大利好了。早在今年年初，约克区与GTA其它地区以及汉密尔顿市等商议，看是否能够向省府申请，像多伦多一样获得授权征收一些新税，包括土地转让税、车辆登记费、酒税、烟草税、娱乐税以及广告牌税等。现在约克区的纳税人可以松一口气了：安省省长福特已经一口回绝了约克区的要求，称不会给多伦多以外的其它市镇同等待遇，即授权它们可以征收新税。 可谓是一剑封喉，福特对于楼市的姿态很明显也很明智。他希望楼市沿着自身的发展轨道健康稳步前行，尽量少受到各种来自外界的干扰和剥削。约克区如果是放在大温，估计省长市长答应的概率就比较大了。一方面捞取政治资本，另一方面又给楼市抽血降温，可谓一箭双雕。但福特显然没有这样考虑，他的政治独立性相当强，但同样也冒着不小的来自更高层以及更广大“劳苦大众”层面（当然有房一族中劳苦大众的比例也在不断升高中）的政治风险和压力。众人“打房”我独“护院”，福特这一把究竟能不能赌赢？ |
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