CMHC：加国未来房价将更多取决于经济基本面-随便找财经网

　　加拿大房屋贷款中心今日表示，加国房地产市场在未来两年的房价上涨趋势将会放缓，市场将更多反应基本面的经济情况。

　　在2018年的地产市场展望重，CMHC预计在2019年加拿大的新屋开工数据，房屋销售数据都将出现下降。独立屋和多单元房屋的开工量降低至193,700 到204,500 个单位，销售量降低至478,400 到 497,400 个单位，平均价格为$$501,400 到$$521,600之间。

　　CMHC认为收入和就业数据等经济指标，继续支持房屋市场，但是基本面的情况在明显放缓。特别是按揭贷款利率的上涨是个不容小觑的问题，将会冲击房屋市场需求和二手房销售。

　　一直到2020年，房屋市场需求将转向价格相对便宜的公寓柏文，而不是独立屋。加拿大按揭贷款中心的首席分析师Bob Dugan表示，房地产市场的价格将会更好的反应基本面情况，这就是我们的预测。

　　加拿大央行在今年十月份刚刚加息，不过现在看来，年底前的12月5日加息的可能性仍旧存在。如果真是这样，那么加拿大今年又要出现一次严厉的背靠背加息，上次出现这种局面是在2017年，联邦政府安省政府重拳打击地产市场时，加拿大央行随后在七月开始了背靠背加息。

　　加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)本周表示，他认为基准利率最终应该升至2.5%至3.5%之间，目前全球经济稳定健康，是取消货币宽松政策的好时机。

　　最近，波洛兹行长多次警告借款人要注意债务压力。波洛兹表示，加拿大家庭过去10年在低利率环境累积了大量的债务，过去有金融危机，国际需要低利率环境来刺激经济增长，但如今迹象显示，我们不再需要刺激需求，不再需要低利率的环境了。

　　确实，目前的央行基准利率仅仅在1.75%的水平，如果达到3%的利率水平，今后将面临连续加息，3%的利息将成为新常态。

　　至于加息的速度会有多快，波洛兹一直都是老生常谈：“央行将根据实际的经济数据来决定加息速度，如果数据非常好，当然进度会比我们预期快。”

　　根据CMHC的统计，去年第四季度，多伦多的买房者，平均每月为支付房屋按揭的月供为1,826加元，比前一年的1,638加元上涨11.5％。同期，加拿大的通胀增速则不足1.6%，房屋按揭的负担大幅上涨，购房者的可承付能力接近极限！

　　随着最近事情的发展，特别是美中贸易战，加拿大被夹在其中。无论谁输谁赢，实施10%的关税也好，实施25%的关税也罢，最终都会对全球供应链产生破坏，使得许多生活产品价格上涨，引发进一步通胀。

　　加拿大的许多商品都从美国进口，美国成本增加，同样会转嫁到加拿大消费者身上！不难看出，无论从加拿大内在原因，还是潜在的外部原因，加拿大今年通胀上升是无法避免的。

　　随着通胀站稳3%的脚跟，继续上攻时，加拿大央行今后的加息脚步难以停下。前加拿大央行行长道奇，在美国迈阿密的住所表示，如果他是现在的掌舵人，加息宜早不宜迟！

　　另外一个值得注意的现象是，推动通胀走高的不仅是一次性的油价上升，按揭利息上升的副作用开始体现，按揭利率成为对通胀贡献的第三大因素。

　　如果加拿大央行继续加息，按揭的成本继续上升，通胀继续上涨再导致加息，则可能形成一个利息与通胀之间“噩梦般”的正向循环！

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