大多楼市金九银十后还有几多期盼？-随便找财经网

　　该跌不跌，理应看涨。这句股市真言用在今年以来的大多楼市身上真是再恰当不过了。

　　去年底出台的压力测试让多少准房东无眠？但今年伊始，压力测试的负面效应就消弭于无形，这已经昭示楼市的强度出乎空头所料。而后加息、银行提升贷款门槛……一项项措施有条不紊地进行着，但楼市依然“背离”基本面和政策面缓步上行。

　　早在去年底今年初，加拿大第一财经就预测及反复强调大多楼市反弹一定会来，独立屋一定会咸鱼翻身，其理论依据之一就是本文开头那句话。而后10个月过去了，基本上没有大的偏差，楼市反弹的韧性和延续时间有点出乎意料，独立屋在夏季来临之时也打了个漂亮的翻身仗。而如今那些振臂高呼“崩溃”“腰斩”的空头们处境则颇为尴尬。

　　根据多伦多地产局（TREB）昨日发布的月报，10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交，销量比一年前增加6%，这已经是连续第5个月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

　　地产局的月报称，在10月份成交的各类房屋中，平均售价为$$807,340，比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况：

　　独立屋均价：$$1,019,416，年涨幅1%；

　　半独立屋均价：$$816,657，年涨幅6.6%；

　　镇屋均价：$$655,777，年涨幅4.1%；

　　Condo均价：$$562,523，年涨幅7.5%。

　　值得一提的是，9月份独立屋价格虽然比8月升高，重新回到百万以上，但若与2017年9月比较，各种房屋类型中，唯有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。但在10月份，GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后，独立屋均价稳稳地居于百万之上。

　　银行不断提升按揭贷款门槛，利息也在不断上调，按理说独立屋是政策重灾区。但金九银十独立屋稳住了，那么还是应了本文开头那句话，独立屋未来表现仍然值得期待。

　　当然前途是光明的，道路是曲折的，我们此前已分析过，USMCA对于安省经济而言是利好，卑诗、大温、大蒙的“打房”潮对安省而言，同样是利好，福特省长目前对楼市的姿态是更直接的利好，但不要因此就认为可以高枕无忧了。

　　问题在哪里？国民创纪录的负债状况就是一颗定时炸弹，如果再加息2-3次，笔者预计第一波成规模的“破产潮”将会来到，届时可能有数百上千的房子由于无力支付按揭款而被贱卖或法拍，尽管总量可能不大，但对楼市参与各方的心理冲击力和对市场价格体系的压力不容小觑。

　　楼市能否抵御未来2-3次加息的当量？笔者对此表示不甚乐观，大数据明摆在那里，情况不可能在短时间内好转，能不迅速变得更糟糕已经很不错了。

　　沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。大多楼市表现已经超预期了，歇歇脚也不是坏事。再健康的市场中，也会有沉舟和病树，消化一下抛压也不是什么坏事，洗洗更健康嘛。

　　那些想高位接盘Condo而钱又不是多得用不完的朋友，不妨冷静一下，等待时机，说不定几个月以后你就鸿运当头，买Condo预算的钱居然能够接手一幢“破产”独立屋了。当然这种好事是非常小概率的，需要及早做足功课。

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