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9月份，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比涨幅回落；10月份，二线热点城市成交量下滑至谷底，已显现筑顶回调态势。最近，针对取消限购限售谣言，住建部、新华社发文强调，房住不炒调控政策至少1一2年不会发生改变。 1、楼市普涨格局三四线城市滞后 此轮房地产牛市，始于15年北上广深率先领涨，16年调控发力，一线城市涨幅趋缓，二线城市厦门、合肥、苏州、南京四小龙成为楼市领头羊。其间，金融高杠杆功不可没，低首付、低利率、消费贷、首付贷刺激楼市高歌猛进，一二线城市轮番上涨，如炒房团将合肥房价由6000元，一路炒高到20000元，17年回调后盘整至今均价14700元，厦门楼市泡沫较重，今年拍地楼面价、房价均大跌30%以上。 2、去库存三四线楼市持续上涨 北上广深楼市盘整，16年三四线城市普遍去库存，棚改货币化(包括房票)分配，商品房库存积压滞销的中等城市，棚改户手握现金或房票，住宅新房遭抢购，带动房价直线上升。如安庆17年上半年，许多棚改户买不到新房，下半年政策规定可用房票买二手房。截止18年10月安庆主城区房价9700元，迎江区、东部新城均价10000元以上。为了缓解商品房供不应求的局面，安庆棚改实行“双限”政策，即限地价、限房价。 3、三四线楼市上涨进入尾声，年底或明年将停涨 7月份，住建部针对去库存“踩刹车”，采取因地制宜措施，已完成商品房去库存、房价上涨压力大的城市停止棚改货币化，库存任务重的城市继续实行货币化棚改。金九银十期间，三四线城市房价涨跌互现，有分化现象，但上涨乏力已显疲态，楼市将重新回归理性，年底或明年房价将“停涨”，投资性购房应当谨慎。 |
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