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作为一个财经工作者，我觉得青岛鳌山湾房价房价20000元还是有点虚高，或者说存在一定的泡沫，也是房价透支的一种反映。 首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气。按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数。 很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海。 在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。鬼城何来？ 青岛种人口大幅度净流入的城市，主力建设区域，如“红黄蓝”，一定是最值的，能上船就赶紧上。 一方面， 尽管青岛鳌山湾靠着即墨区，有地铁线通过，加上建设比较到位，区内文化教育及科研发达，如山东大学及其不少的科研院所虽然对带动该区域房价起到一定作用，但房价从2016年的不到10000元涨到现在的20000元，确实已属飞涨态势。 另一方面，目前该区的购房属投资需求明显，不少本地人购房及外地人购房是看到这里的环境，为以后升值作准备，房子买了之后并不是真正用来住的，现在房子空置率比较高；导致这种现象发生主要是该区域不限购。 再一方面，20000元的房价与青岛市主城区的房价差不多，而各方面条件及资源是无法与主城区相比的，显然，鳌山湾房价被人为炒高。 对此，我认为随着楼市调控政策继续深入，及该区人口流入有限，鳌山湾房价有可能会出现下跌，所以从整体上看，目前20000元的房价显得不值当。 |
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