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笔者还是一直坚持自己的观点，让住宅充分体现居住的本质，让商业房产回归商业的特质。一个再破的小区也还是居住的功能，而一个再好的公寓也只是偷梁换柱改变了原来的属性。 住宅与公寓的属性不一样 商业地产一般使用年限只有40年，到期被收回或被征收高额土地使用税是必然的。商业地产的最重要功能属性是在投资人获取房产后投入商业运作，政府通过后期的商业经济发展获取税金来达到长期的收益。 而住宅地产的产权一般70年，并且在期满后铁定会无条件延长使用期，这是有住宅的公共属性决定的。而且未来也只是多套房上征税房产税，对于个人居住用房不太可能征收税金。 还有在资源使用费用、孩子教育、环境改造、车位配套等方面享受更高的待遇。 住宅与商业在投资回报上的重点也不同 公寓的投资回报重点在于租金，并且随着可使用期限的减少，本身的房产价值也在减少。越接近40年使用期的尾声，公寓的出售价值会更低。而大部分的回报靠租金来满足。 因此，很长一段时间要求这种回报率在10%左右，可如今只有在5%上下。这种低收益是在公寓升值乏力的情况下，很难达到预期投资回报。 住宅不一样，不仅看租金回报，还可以看房产的预期升值。老小区一旦拆迁安置还可以获得巨额回报，这个也是一个必然的情况了。 |
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