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首套房利率这几年一路上浮，对于要购买住房的刚需族来说可谓扎心的很，想当年笔者贷款的时候利率还是七折再想想现在购房的小伙伴们真是心疼你们。那么这些年来为什么房贷利率政策发生了这么大的变化呢？原因何在？笔者认为主要有以下几点： 外部原因：在经过了去库存这几年房价有抬头之势，而且很多三四线城市的房价更是有失控之势，为了配合政府的稳房价政策，商业银行也提高了贷款成本抑制房价。当然这样确实会伤害要买房的刚需族，但是由于很多炒房者钻空子利用政策漏洞去申请首套房，所以调控上就有了趋严把真正想要买房的一族也给伤害了。 内部原因：近两年商业银行的资金成本不断的攀升，从大数据上来看我国的居民储蓄率在不断的下降，一方面是因为房贷的原因，一方面是因为各种理财和货币基金，使得居民更愿意把钱放在这里而非储蓄，那么这样一来银行的融资成本在不断的上升，但同时吸储能力在不断的下降，为了维持盈利那么只能上浮利率，同时由于储蓄规模减少造成银行可供放贷的资金也减少，那么额度紧张，以前可以贷款100亿利率4%一年有4个亿的收入，那么现在贷款50个亿如果还是按照4%贷款那么收入就会减半，为了增加收入最直接的办法就是上浮利率。 但是这种行为确实伤害到而来广大的刚需族，希望经过一轮调控止呕房价能有明显的降幅这样也可以安慰一下刚需族受伤的内心。 |
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