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一些网友可能疑问，这怎么可能？昌平区现在房价大约是4万元左右。
11月5日，小米联合华润置地购买了北京昌平区一块4.7万平米的住宅用地，价格是26.57亿元。折合每平米56500元，嗯，这是面粉价格。
其实并不是这样，真正的建筑面积是13.7万平米，这样面粉价格只有19400元。
房价最终能销售多少呢？
一般来讲高层的建筑成本大约2200到2500元每平米，装修成本大约在1000到1500元之间。当然要自己搞精装修，搞成天价也可以。
另外，就是其他税费，主要是所得税、增值税还有一些地方教育附加等小额税种。大约也能占到20%到25%左右。
当然还有机会成本，建成需要多少时间？投入的资金需要损失一定的机会成本。假设回收本金的时间是两年，机会成本是10%。
这样假设建筑和装修成本是3600元1平米，机会成本成本2000元，税费20%。如此卖出的房子，应当是19400元+3600元+2000元，25000元除以80%，结果是31250元每平米。
所以，如果营销管理成本和利润成本不算，在建成后销售价格至少也在3.12万每平米。
现在网上显示昌平区新房价格是4.45万元每平米，二手房价格大约是4万元一平米。
所以，要想将房价降一半，真的有些困难，搞得好降30%左右就很不错了，这还是没有任何收益的情况。
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