单单市区的房价来说，个人认为还会有小幅度上涨

　　济宁市是山东近期规划的鲁西南城市群核心城市，总人口约850万。依照山东省2017-2030年发展规划，济宁将会成为鲁西南地区的城市群代表。所以，济宁的放假仍有上涨的空间。济宁北湖新区，是济宁市规划发展的卫星城市之一，和济北新区功能遥相呼应。但是北湖新区的行政规划一直没有得到中央政府的行政批复，也就是说没有财政拨款，只是一个功能区。这样一个区，在济宁市新开发了济北新区和兖州区后，发展潜力不大。到作为一个贴近市中心的功能区，北湖新区还是有一定的潜力的。

　　单单市区的房价来说，个人认为还会有小幅度上涨。

　　首先，济宁是一个发展快速的城市，外来人口多，就过春节来看，很多新小区内的人都回老家过年了，这说明济宁外来人口多。外来人口每年都会增多。

　　其次，二胎开放。就身边的同事亲戚来看，只要是能要二胎的基本都要了，人口红利会支撑市场需求，身边很多要二胎的亲友都表示还要买房。

　　再次，棚户区改造拉升了房价，棚户区改造降低了库存，拉动了房价。

　　再次，全国性大房企进入济宁，同样会拉升房价。

　　最后，原材料的上涨和工资水平的上涨也会拉升房价

　　从长远看房价是否上涨，其块定因素是人口是净流入还是净流出！影响人口流入的关键是经济发展，就济宁经济来说在全省也就中等偏上一点，对高素质人才吸引力不够，省内不如济青烟，省外南临长三角城市群，北有京津冀经济圈，鲁西南甚至山东夹在中间竟争力不够，长远来看济宁充其量是个三线小城！房价上涨空间不大！