【工商银行房贷放款时间】工商银行房贷多久放款

　　工行房贷放款时间

　　2018年工商银行对于首套房的贷款利率，采取了不管是新房还是二手房，普遍上浮最低30%的政策。对于想在工商银行申请房贷的用户来说，绝对不是一个好消息。目前工商银行的房贷放款时间大约需要1个月的时间。

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　工商银行房贷利率2018最新一览

　　项目 年利率%

　　一、短期贷款

　　一年以内（含一年）4.35

　　二、中长期贷款

　　一至五年（含五年）4.75

　　五年以上4.90

　　三、个人住房公积金贷款 年利率%

　　五年（含）以下2.75

　　五年以上3.25

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

　　一、等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　二 、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。