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随便找财经网小编曾经对房价做过预测，认为2018年之后的三年内全国房价会有普遍30%以上的降幅。如今17个城市房价开始下降，甚至包含了北京上海，说明房租跟随房价上涨的概率已经不大，今后进一步下降的概率不小。
按照国际通行的租售比来衡量国内房价，可以得出很直观的结论。
首先我们来了解一下租售比：房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。如果租售比超过1：300，则说明房价存在泡沫。
按照上述标准，300个月的租金可以买下整套房子的情况已经是有泡沫存在了，也就是25年的租金，年回报率4%。实际上，全国租售比尤其是一二线城市的租售比已经远超1：500，年回报率基本都低于2%。
一线城市售价500万元的房子，起码年租金达到20万元以上才算是没有泡沫，实际上往往连10万元都达不到。
按照正常的逻辑，房价持续上涨，房租也会跟随上涨。但是租金是能够真正体现房产价值的，房子可以炒，但是租金不可以炒，最终总是要租户来买单的。
一旦租金涨幅过大，超出了租客工资收入能够承受的范围，租客要么去找更便宜的房子，要么再三考虑后离开这个城市。当大批租客选择以脚投票时，市场需求减少，则租金自然会出现下降。
长租公寓为什么会爆雷，就是上述逻辑。你可以把租金炒高，但是租不出去就是亏损，最终必然出事。
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