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首先二三线城市也存在差异，不可盲目的一统而论，非要整体来看我个人对二三线城市未来房价还是看涨，因为一线城市人口流入门槛日益提高，人口流向势必就会向二三线城市，影响房价的主要因素就是供求关系，供求关系跟城市人口的净流入有直接关系！二三线城市都企图高速发展、突围！人口的增长是很重要指标!所以地方政府会不断加大城市建设和人才引进政策！简单来说一线城市已步入筛选存精阶段、二三线城市步入快速发展阶段！其次在国家房住不炒的政策基调下，二三线城市受力面肯定要小于一线城市！ 房产市场，短期看货币供应，长期看需求走向。18年到19年，世界经济极有可能出现金融危机，中国一直在去杠杆，政府竭尽全力防止货币流入房地产。我相信政府的能力，金融去杠杆化，加上限购，限贷，再加上未落地的房产税影响，19年房产绝对是会跌的。这可能是十年的资产大底，有钱人拿着钱也买不到房子的时候，很适合首套刚需置业。但是，长期房地产市场看的是需求，是一个地方的发展潜力，有没有人口净流入。中国的人口规模决定了，不会是日本韩国一样的单中心结构，二三线城市也会成为经济的中心点，所以长线房产看涨。这还早考虑到货币长期贬值的影响。再加上中国流转税为税收主体的情况不会改变，房产税一定伴有大量免税条款，如果税率不到1%，落地之时很可能反倒成了利空出尽，使得房产恢复上涨。 最后，房产整体上涨并不意味着你的房子一定上涨，还是要综合考虑，别怕辛苦，多看盘，至少看50到100套再说。付出体力是一切的基础，共勉。 |
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