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过去，丹东的房价一直保持稳定，均价在3000-4000元左右。但形势在2018年4月份开始风云突变，丹东房价突然开始飙升，接连突破数个价格关口，截止2018年6月，丹顿房价突破7000元大关，在全国70个大中城市中排名第一，同比涨幅15%。即使当地出台了严厉的房产调控政策，也没能减弱丹东房价的上涨势头。笔者认为，如果照这个速度发展下去，丹东房价在今明两年还真有可能突破万元大关。 虽然现在丹东楼市现在“涨声一片”，但也应看到其表面风风火火的背后所蕴藏的风险。首先，丹东现在的房产市场已经泡沫化严重，房价已经远远超过了当地的经济发展现状和居民承受能力，当地的刚需人群早已缴械投降，现有的高房价肯定是炒作的结果。第二，国家坚持“房住不炒”精神不动摇，最新的指示表述已经从“坚决遏制房价过快增长”变为“坚决遏制房价增长”，去掉“过快”二字代表着国家对炒房行为的零容忍，在房产调控政策日趋严厉的大背景下，房产会逐步剥离金融投资属性，回归其居住本性。第三，丹东楼市炒作的由头在未来也存在很大的不确定性。 按照目前朝韩情势，双方都迫切希望统一，应该会不断有利好消息，必然会刺激丹东新区房价逐渐升高。 总之，大家在看到丹东的楼市表面风光的同时，也应当留心其背后所蕴藏的投资风险。 |
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