2019年，中国楼市怎么走？

说说我对楼市的看法。

金九银十的销售旺季没有到来，反而上演了一幕幕降价维权打砸售楼处的闹剧。

总的来说，市场的成交量肯定是跌了，市场的整体预期也在跌，全国楼市的冬天已经来了。

但中国的房价准确来说，一线或者强二线的房价只是名义上的“贵”，反而三四线城市的房价泡沫是最大的。

按照之前介绍过的楼市分析框架，长期看人口，中期看土地，短期看金融——

毫无疑问，一线城市的房价安全边际是最高的。

一线城市不是土著的一线城市，而是14万万中国人的一线城市。

房子虽然只是破砖头，但是其附加的教育、医疗、产业等城市红利，却是人人都想要的奢侈品。

比如一线城市年入百万的赵经理；

比如二线城市有五套房想卖两套上车的王老板；

比如三四线各种拆迁、贪污的一代二代们；

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人往高处走，人随着产业走，这些都是房价增长的内生动力。

与此同时，一线城市住宅新开工面积从来没有跟上过需求，永远供不应求。

而真正限制一线城市房价的是金融（政策），尤其限购，不仅打击了炒房，还锁死了正常家庭的置换。

因此未来几年，一线城市的内在需求依旧旺盛，经过这两年的回调酝酿，房价一定还会波段性持续上涨。

刚需没事儿就多看看房，碰到合适的就可以买了。毕竟和2017年3月巅峰相比，跌幅在20%以上的房子是有机会碰到的。

二线城市的房价未来我认为会很稳定。

这类城市为了人才引进，频频放大招，但落户政策并不能真正的吸引人才留下，关键看产业。

相比一线城市，二线的高收入的工作机会明显减少。

另外，二线城市的的土地出让也被严格控制，这也直接导致了供给面的稀缺。

整体来说，二线城市不会再出现爆炸式的增长，只能温和的保证和整体通货膨胀基本一致。

需要注意，刚需上车还是要首选城区。因为这些城市下属区域太广，郊区供给量又大，下跌不见底。

最后是三线城市，我全面看空。